原标题:我这半年|“抄底”一套房,从看房到出手只花了3小时 

  “从经纪人给我推这个房子,到跟买家约时间看房,到敲定买,前后就三个小时。从看房到交定金,没超过24个小时。”上半年,一次机缘巧合的“捡漏”,让严琦(化名)的买房计划提前了三年。如今回头看,严琦感慨,这次当机立断的“抄底”,是无比正确的选择。

  从4月初看房、出手,到5月中旬办过户手续,严琦完成买房流程的这段时间,正是疫情缓解后北京市场从复苏到强势反弹的时期。无论是被疫情压抑的需求延迟了释放,还是类似严琦这样,未来的需求因为疫情这个“蝴蝶的翅膀”扇动而提前释放,都共同造就了创近三年新高的5月北京二手房网签量。

  在业内人士看来,疫情之下,购房者的需求只是被短暂压抑,在未来的某个时间节点,总会释放出来。

  疫情趋稳后市场反弹,小户型好房被“清空”

  4月上旬的一天,严琦和她老公戴着口罩,完成了房屋交易签约。如果不是疫情中机缘巧合,遇上了有价格优势的“捡漏”房,严琦原本的购房计划是在三年后。“本来没打算这么早买,觉得北京的房价没有大涨的可能,想攒攒钱买个两居室。我家住地坛附近,等儿子三年后上学,想让老人也住在旁边帮忙接送孩子。”

  疫情来袭后,在家宅着时间大把的严琦因为投资无门,偶尔也看看房。“手里有一点钱,银行存钱利息太低,买股票不靠谱,买黄金那段时间黄金ETF坐过山车,我差点急出心脏病。”在相熟的二手房中介推荐下,严琦陆陆续续看了地坛附近和平里的四套房,但各有各的问题,要么东西向,要么户口迁不走,要么临街,要么房子老旧。

  到了4月初,一直关注北京房地产市场的严琦发现,随着疫情逐渐得到控制,“冰冻”的市场回暖解冻了,成交开始释放,楼市开始变“热”。让她记忆深刻的是一次“错失”。那是和平里一套一居室,不满五年也不唯一,税比较高,需要全款,“我就犹豫了一下,真的就一下,立马就有人全款买走了。”

  4月到5月,北京楼市经历了一轮疫情趋稳后的反弹。中原地产首席分析师张大伟总结,上半年的北京楼市行情,2月-3月成交极度萎缩,4月市场逐渐恢复,5月出现了一次非常明显的“小阳春”行情。

  对于业界人士口中的5月“小阳春”,严琦很有感触。她发现,那段时间里,她所关注的区域,只要是没啥毛病、性价比高的房子,基本上出来一套就被“抢”了。

  严琦记得,自己买完房子去办过户手续的时候,大约是5月中旬。中介赞她买得巧、买得好,告诉她,就这一个多月,和平里性价比高、没有缺点的小户型基本被“清空”了。“解渴”,当时中介用了这么一个词,来形容“冰冻”解封后中介从业者的感受。

  320万“抄底”和平里的居室,一天内就交定金

  严琦“抄底”的房子,算是机缘巧合,和这场疫情或多或少也有点关系。

  那是4月初的一天,相熟的中介告诉严琦,正好有个客户,着急卖房子离开北京回河北。卖房子离京的原因之一是,这位房主从事装修行业,属于房地产行业的下线行业,疫情期间几乎歇业,就琢磨着回河北可能生意好一些。

  “这套一居室当时市场价7.3万-7.4万元/平方米,总价360万元左右,没啥缺点,不顶层不底层,不把边,南向。” 严琦说。房主着急出手,要求首付200万元以上,同时一个月之内完成交易,不接受连环单,因此总价压到了320万元,单价仅6.6万。

  这个价格相当有优势,严琦立时心动,她看了中介发过来的VR看房链接,当天晚上就约了房主见面。从中介给她推这套房子,到跟房主约时间看房、敲定买,只花了3个小时,从看房到交定金没超过24个小时。

  中原地产研究中心统计数据显示,4月,北京二手房网签1.3万套,相比3月成交量翻倍;5月,北京二手房网签1.6万套,因网签滞后,实际签约高达2.1万套。严琦买下的房子、她一时犹豫被别人买走的房子,都是4月-5月北京二手房市场从恢复到“爆发”过程中的一份子。

  时间一晃到了7月,惊心动魄的2020年上半年已成过去,而疫情的阴影仍未完全散去。回头看自己上半年果决无比的买房经历,严琦感慨,6.6万元的单价的确是“抄底”了,因为经历了5月的一波释放,6月北京部分房源就开始涨价了,“现在谈价格很难”。

  这套房子本是三年后的“预定”,并不着急住。买完8天,严琦就租出去了,月供7000多元,租金每月5500元,基本没有资金压力。

  “三年后,可以自己住,也可以看市场情况再换套二居室,有更多腾挪空间。”胸有成竹的严琦已经规划好了三年后的计划。

  6月楼市再现“倒春寒”,再度升温待8月

  疫情像蝴蝶扇动的翅膀,改变了很多事。比如严琦遇到了一个受疫情影响急着“抛售”离开北京的房主,得以“抄底”一套各方面合意的房子;又比如很多人的改善升级购房计划,因为疫情下凸显的居住痛点而提出了更高要求。

  贝壳找房在今年4月发布的《2020新居住消费洞察报告》调查了1万多名买房者,发现零噪音卧室、电器配齐的厨房、能做办公区的书房,成为疫情后消费者最想优先改造的三大居住空间。而开发商们也发现,受疫情影响,购房者最希望提升客厅空间和厨卫空间,通透、通风成为重要考量,此外,社群构建、物业增值服务也越来越受重视。

  同时,一些消费习惯也悄悄地改变了。严琦稍一犹豫,在看的房子就被人买走了,为什么要犹豫?“全款啊,肯定要犹豫。疫情当前,现在还是想留一些现金在手里。” 严琦说。

  北京这波卷土重来的疫情,令冲高的北京楼市再度陷入低迷,也令各种变化更为错综复杂。“6月中旬,因为疫情再次出现,北京房地产市场从小阳春骤转为倒春寒,市场再次全面萎缩。整体看,当下北京房地产市场再次回到了4月水平。”张大伟说。他预计,按照目前趋势,7月北京二手房成交量可能在1.2万套左右,如果7月中旬疫情能趋稳,二手房成交量有望在8月再次恢复到1.5万套以上。

  合硕机构首席分析师郭毅也表示,这一波疫情过去之后,北京市场在8月-9月迎来新一轮成交的升温和反弹,是可以预期的。“就像今年4月-5月,北京市场出现成交反弹。购房需求只是被压抑,而非消失,在未来依然会释放出来。”

 

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责任编辑:李思阳

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